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2.2 常住人口走向负增长,老龄化日趋严重人随产业走、人往高处走,东北没落还体现在了“用脚投票”的人口上:东北户籍人口、常住人口分别在2010、2015年陷入负增长,2011年以来小学生数大幅负增长;1978-2018年东北常住人口占全国比重由9.0%下降到7.8%,且老龄化日趋严重。东北经济衰落、企业效益下滑,员工工资低,对人的吸引力不足。从人口普查及小普查资料看,1982-2018年,黑龙江、吉林人口持续净流出,辽宁2010年后人口开始净流出。1978-2018年东北常住人口由8673万增至1.1亿,但占比由9.0%降至7.8%,2015年开始东北常住人口陷入负增长,其中黑龙江、辽宁、吉林先后从2014、2015、2016年开始负增长。在县级层面,东北人口流出地区个数占比从2001-2010年的68.4%激增至2016-2017年的97.7%。东北户籍人口从2010年开始减少,其中辽宁、吉林、黑龙江先后从2010、2010、2012年开始减少。2018年辽宁、吉林、黑龙江经济份额与人口份额比值分别为0.80、0.86、0.67,意味着东北人均收入远低于全国平均水平,未来人口将继续净迁出。

另据Wind,郑州土地供应总体也呈现出上升趋势。今年春节以来,居住用成交土地数量和成交土地规划建筑面积除6月外皆稳步增长,7月成交土地规划建筑面积达到161.76万平方米,这些都将在不久之后转化为可售项目。但楼面价有不断走低趋势。据Wind,郑州成交土地楼面价自2018年8月6151.25元/平方米后便开始整体趋弱,今年6月最新数据为3411.82元/平方米,几乎腰斩。

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